Как скорректировать плату за отопление при централизованной системе теплоснабжения

При определённых условиях плату за отопление нужно скорректировать по итогам года. Разбираем условия и правила, по которым делать перерасчёт.

Когда нужна корректировка

Корректировка платы за отопление проводится при наличии в многоквартирном доме централизованной системы теплоснабжения. Размер корректировки зависит от:

Наличия или отсутствия общедомового прибора учёта (ОДПУ)
Оснащённости помещений индивидуальными приборами учёта (ИПУ)
Способа оплаты — равномерно в течение года или по факту потребления

Как определить способ расчёта платы за отопление

Схема 1. МКД оборудован ОДПУ, а все помещения — ИПУ

Если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учёта и все помещения оснащены индивидуальными приборами учёта тепловой энергии:

Плата за отопление рассчитывается по показаниям ИПУ
К плате добавляется доля расходов на отопление мест общего пользования
Корректировка проводится по итогам года на основании разницы между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ

Схема 2. В МКД есть ОДПУ, но ни одно помещение не оборудовано ИПУ

Если в доме установлен общедомовой прибор учёта, но ни одно помещение не имеет индивидуального прибора:

Плата рассчитывается исходя из показаний ОДПУ, пропорционально площади помещения
При равномерной оплате (1/12 от годового объёма) — корректировка проводится по итогам года
Разница между начисленным и фактическим объёмом распределяется между собственниками пропорционально площади

Схема 3. В МКД есть ОДПУ и часть помещений оборудована ИПУ

Если в доме есть общедомовой прибор учёта, но ИПУ установлены не во всех помещениях:

Для помещений с ИПУ — плата по показаниям прибора
Для помещений без ИПУ — плата по нормативу или среднему потреблению
Корректировка по итогам года — перераспределение разницы между показаниями ОДПУ и суммой начислений

Нормативное обоснование

Порядок корректировки платы за отопление установлен:

Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства № 354)
Формулами из Приложения № 2 к Правилам № 354
Разъяснениями Минстроя России по вопросам применения формул корректировки

Что важно помнить собственникам

Корректировку проводит исполнитель коммунальной услуги (УО или РСО)
Результат корректировки может быть как в пользу собственника (возврат), так и в виде доначисления
При несогласии с корректировкой можно запросить у исполнителя детальный расчёт с указанием применённых формул
Срок проведения корректировки — I квартал года, следующего за расчётным