Популярные вопросы в сфере управления МКД — январь 2026

Мы собрали самые актуальные вопросы собственников и управляющих организаций за январь 2026 года и подготовили подробные ответы с правовым обоснованием.

1. В каком порядке УО должна предоставить доступ провайдеру к общему имуществу?

Законодательство предусматривает общий порядок доступа.

Эксплуатацию, монтаж и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в МКД осуществляют на основании Правил № 1055 (постановление Правительства от 06.08.2024). Это требование установлено частью 4.2 статьи 36 ЖК и пунктом 6 Закона «О связи».

Основные правила:

Доступ предоставляют уполномоченным представителям оператора связи по списку, направленному управляющей организации
Управленец обеспечивает доступ в пределах рабочего времени на необходимый для работ период
При аварийно-восстановительных работах — доступ предоставляют круглосуточно
Оператор связи обязан соблюдать региональные требования к тишине и покою граждан

2. Кто делает перерасчёт платы за отопление и ГВС при прямых договорах с РСО?

Плату пересчитывает РСО как исполнитель коммунальных услуг.

При прямых договорах потребителей с РСО управляющая организация обязана:

Принимать сообщения потребителей о ненадлежащем качестве КУ
Организовывать и проводить совместно с РСО проверку таких фактов
Составлять акт проверки

РСО, предоставляющая коммунальные услуги при прямых договорах, становится исполнителем таких услуг (п. 2, 6, 17 Правил № 354). Поэтому при фактах некачественных услуг перерасчёт обязана провести именно РСО.

Если же причиной нарушения качества КУ стало неисполнение управленцем своих обязанностей, он обязан компенсировать расходы РСО (ч. 11 ст. 157.2 ЖК).

3. Есть ли ограничения по увеличению платы за содержание по сравнению с прошлым годом?

Таких ограничений нет.

Главное условие — плату за содержание нужно установить в размере, который позволит содержать общее имущество согласно требованиям законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК, п. 29 Правил № 491).

Размер платы утверждает ОСС с учётом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК).

Для определения размера платы необходимо:

Провести осмотр состояния общего имущества
Подготовить смету затрат
Согласовать смету с советом МКД

Если предложенный размер превышает «муниципальный тариф», предложение должно содержать смету расчёта, обоснование размера и обоснование превышения.

4. Можно ли проводить текущий ремонт в МКД зимой?

Да, можно. Закон не запрещает ремонтировать подъезды в зимний период.

Решение о текущем ремонте общего имущества принимает ОСС (ч. 2 ст. 44 ЖК). В повестку дня можно включить вопросы о перечне работ и сроках выполнения.

Периодичность проведения работ определяют в пределах 3–5 лет (п. 2.3.4 Правил № 170).

Если УО считает, что из-за погодных условий выполнять работы зимой нельзя, рекомендуется отразить аргументы на ОСС и перенести сроки на весенне-летний период.

5. Что предпринять, если решили изменить повестку дня ОСС после размещения в ГИС ЖКХ?

Аннулируйте сообщение.

Функционал ГИС ЖКХ позволяет аннулировать уведомление о проведении ОСС. Однако сделать это может только пользователь, который разместил такое сообщение.

Рекомендации:

Аннулируйте сообщение через личный кабинет в ГИС ЖКХ
Дополнительно предупредите собственников об отмене ОСС с прежней повесткой
Объясните причину отмены
Сообщите, что о собрании с новой повесткой уведомите отдельно

6. Обязана ли УО исполнять решение ОСС о консервации электроснабжения на чердаке?

Нет, не обязана.

Уровни освещения в МКД должны соответствовать гигиеническим нормативам (п. 130 СанПиН 2.1.3684-21). Средняя освещённость в помещениях чердаков должна быть 20 лк на полу (таблица Л.1 СП 52.13330.2016).

ОСС не вправе принимать решение о прекращении освещения чердака, даже для уменьшения расходов на электроэнергию. Такое решение ничтожно и его можно не исполнять.

Если оставить чердак без освещения, это могут признать нарушением лицензионных требований и привлечь к ответственности по ст. 14.1.3 КоАП.

7. Вправе ли собственник нежилого помещения организовать место для курения без ОСС?

Да, вправе, но только если помещение принадлежит отдельному собственнику.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК). ОСС принимает решение об организации мест для курения только в отношении мест общего пользования МКД (п. 1 Требований, приказ Минстроя, Минздрава от 30.01.2021 № 32/пр/33).

Вместе с тем место для курения должно соответствовать Требованиям к выделению мест для курения.